1. 해외 부동산 투자시 중요한 건 입지보단 우량 임차사!
[단독]美 뉴욕 부동산 디폴트…수천억 날린 국내 기관들 ‘날벼락’
미국 뉴욕의 한 오피스빌딩이 채무불이행 상태에 빠지면서 수천억 대출을 내줬던 국내 기관투자자들이 투자금을 날리게 됐다. 대체투자 강화 분위기 속에 비우량 해외부동산에 투자했던 사례
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- 해외 부동산 투자 시 국내 시장과 다르지 않게 우량 임차사 여부 중요하나
국내 기관투자자들이 조건을 깐깐하게 따지거나 유리한 조건을 가지기 어려움
- 현지 관리단 채무 불이행 → 국내 기관투자자 후순위 대출 보유 건 대다수 손실 처리
2. 사라지는 시장 유동성
연준, 15일부터 자산 축소 시작…시장 유동성이 사라진다
미국 연방준비제도(연준)가 금리 인상을 결정하는 15일에 양적 긴축(QT: Quantatitive Tightening)이 실질적으로 시작된다. 이 과정에서 수조달러의 달러 유동성이 금융 시스템에서 사라질 것으로 전망
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- 양적 긴축 시작(QT), 연준 보유 국채, 부동산저당증권 ↓ → 대차대조표 자산 ↓ => 달러 유동성 감소
└ 투자했던 국채나 부동산저당증권 자금의 만기 도래시 재투자X, 회수 → 시중의 자금 흡수(자산 축소)
- 연준, 자산의 2조 5000억 달러 가량 줄일 예정 => 금리 0.25포인트 인상과 맞먹는 효과
**양적 긴축(QT; Quantitative Tightening)
중앙은행이 금리를 인상하면서 보유 중인 자산을 축소
인플레이션 억제를 위한 새로운 접근법
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