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1. 해외 부동산 투자시 중요한 건 입지보단 우량 임차사!
- 해외 부동산 투자 시 국내 시장과 다르지 않게 우량 임차사 여부 중요하나
국내 기관투자자들이 조건을 깐깐하게 따지거나 유리한 조건을 가지기 어려움
- 현지 관리단 채무 불이행 → 국내 기관투자자 후순위 대출 보유 건 대다수 손실 처리
2. 사라지는 시장 유동성
- 양적 긴축 시작(QT), 연준 보유 국채, 부동산저당증권 ↓ → 대차대조표 자산 ↓ => 달러 유동성 감소
└ 투자했던 국채나 부동산저당증권 자금의 만기 도래시 재투자X, 회수 → 시중의 자금 흡수(자산 축소)
- 연준, 자산의 2조 5000억 달러 가량 줄일 예정 => 금리 0.25포인트 인상과 맞먹는 효과
**양적 긴축(QT; Quantitative Tightening)
중앙은행이 금리를 인상하면서 보유 중인 자산을 축소
인플레이션 억제를 위한 새로운 접근법
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