수도권 물류센터 공실감소 원인은?

수도권 물류센터 공실감소 원인은? 

 

1. 코로나19로 인한 사회적 거리두기로 인해 온라인 쇼핑이 증가하면서

물류센터 시장이 성장했으나, 거리두기 완화로 다시 축소되었다.

23년 하반기에는 수도권 물류센터의 신규 공급량이 전반기 대비 약 23% 감소했다.

특히, 서부권과 남부권에서 공급량이 줄었다.

수도권 물류센터의 인허가 물량이 감소하는 추세이며,

동남권을 제외한 다른 지역에서의 인허가 물량도 감소하고 있다.

24년도 수도권 물류센터의 공급량이 전년 대비 27% 줄어든 것으로 예상되며, 

건축물 용도 변경이나 토지 매각 등으로 인한 공급량 감소가 관찰되고 있다.

 

3PL (Third Party Logistics) 뜻

2. 대형 이커머스와 3PL (Third Party Logistics) 업체들의 임차 수요가 지속되고 있으며,

중국 이커머스 업체의 국내 진출과 성장으로 인해

국내 물류센터 수요에도 변화가 생기고 있으며,

국내 이커머스 업체들의 물류센터 확장 수요가 예상된다. 
국내 대형 3PL 업체들의 임차 수요가 확대되고 있으며,

알리바바와 쿠팡 등의 이커머스 업체들이 물류 인프라에 투자하고 있다.
쿠팡은 해외 직구 서비스 확대와 국내 물동량 처리를 위해

전국 10개 지역에 물류센터를 추가로 구축할 계획이다.

 

 

3. 물류센터 시장은 중국 이커머스 업체의 성장과

국내 이커머스 업체의 대응에 따라 변화하고 있으며,

대형 물류센터 개발에는 다양한 요인들이 영향을 미치고 있다.