[뉴스] 2023.07.06 경제 기사 스크랩 | 리츠의 물류시장 공략, GS건설 부실시공, 블루코브자산운용 리츠AMC설립 인가, 외국인 올리브영

[뉴스] 2023.07.06 경제 기사 스크랩

| 리츠의 물류시장 공략, GS건설 부실시공,

블루코브자산운용 리츠AMC설립 인가, 외국인 올리브영

 

 

 

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1. 불안한 글로벌 리츠, 물류시장 집중공략

불안한 글로벌 리츠, 물류시장 집중공략 - 대한금융신문

-글로벌 리츠(REITs)의 불확실성 지속으로 물류시장 수요가 증가할 전망

-'미래에셋글로벌리츠' 부동산투자회사 지분증권 취득하여 자산총액이 약 30.9%증가

(취득 예정 증권_미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사 보통주 502만 5000주, 취득가액 1050억원)

-자리츠의 자산 추가 편입하는 이유 : 분산투자를 통해 리스크 축소, 주주 배당금 확보하여 투자심리를 회복시키기 위함

-미국 휴스턴 소재 아카데미 물류시설 1개의 부동산을 취득하기 위해 리츠 변경 인가를 획득 (아카데미 물류센터는 미국 내 연 매출 약 8조~10조원 규모의 우량 임차인과 약 9년간의 NNN(트리플넷) 임대차 계약이 체결된 곳, 환 헷지 전 7%수준의 배당률 기대

#트리플넷(Triple Net, NNN)

-임차인이 부동산과 관련한 관리를 맡고 관리비용(관리비, 보험료 등) 일체를 부담하는 계약형태

-Net of Taxes(제세공과금), Net of Insurance(보험료), Net Common Area Maintenance(공용부 관리비)

 

 

2. GS건설 부실 시공 신뢰도 하락

'부실 시공'에 신뢰도 추락…GS건설, 5000억 들여 전면 재시공

-GS건설이 인천 검단신도시 아파트 전면 재시공을 결정하고 사과문 발표
-부실시공 사태가 회사의 평판 리스크로 작용하여 대표 브랜드인 '자이' 평판 하락우려
-아파트 지하주차장 붕괴로 검단 아파트 전면 재시공 예정

 → 건설비, 지연 보상금 포함시 4년 이상의 시간과 5000억원 이상의 비용이 소요될 것으로 예상
-이 사건을 통해 부실시공 리스크에 대한 건설사의 안전관리 시스템에 대한 관심이 높아짐
-GS건설 주택 부문 매출이 회사의 주요 부분을 차지하고 있으며, 주가 하락에 영향을 줌

 

 

3. 블루코브자산운용, 리츠 AMC 설립 인가 획득

블루코브자산운용, 리츠 AMC 설립 인가 ‘획득’

-블루코브자산운용이 리츠시장에 진출하기 위한 리츠AMC(자산관리회사) 설립 인가를 회득

-국토교통부는 블루코브자산운용에 리츠AMC설립을 위한 본인가를 내렸다. (예비는 신청 후 약 3개월만)

-블루코브자산운용은 부동산 투자 전문 운용사로, 김승범 대표가 이지스자산운용과 파인스트리트자산운용에서 경험을 쌓고 설립한 회사

-리츠 활용하여 사업 포트폴리오를 다양화 계획

 

 

4. 외국인 관광객도 Z세대는 성수와 압구정 간다

외국인 관광객도 Z세대는 성수·압구정 간다

-CJ올리브영은 강남과 성수 지역에서 외국인 매출이 10배 이상 증가 → K팝 아이돌의 영향력이 높아진 Z세대를 타겟으로 화장품을 판매

-명동은 외국 고객 비중이 가장 높은 지역, 압구정과 성수 같은 신흥상권에서도 외국인 매출이 크게 증가 중

-외국 관광객에서 인기 있는 상품은 상권에 따라 다르며, 명동과 동대문 등 전통상권에서는 기초 스킨케어와 마스크팩이 인기를 끌고, 압구정과 성수에서는 이너뷰티, 립스틱, 근육 마사지볼 등이 인기

-판매 상위 제품 중 8개는 국내 중소기업 브랜드로 이뤄져있음

-패션업계에서도 외국 관광객을 겨냥하여 매출을 높이고 있음 → 1인당 구매 단가가 높기 때문 ( '아미', '메종키즈네'의 외국인 매출이 전년 동기 대비 30%이상 증가)